SCPI, un peu d’histoire sur son succès

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SCPI, un peu d’histoire sur son succès

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) aussi communément appelées Pierre Papier ont vu le jour dans les années 1960. Depuis les années 80, le volume de collecte a continué de croitre et de nos jours, elles sont devenues un produit référent en termes de placement.

À l’origine, elles répondaient à un besoin des investisseurs d’acquérir de l’immobilier commercial, d’entreprise et professionnel par une voie différente de l’immobilier classique et avec un montant d’entrée beaucoup moins élevé, tout en proposant des avantages.

Le succès de la création des SCPI est due à plusieurs facteurs :

  • Sécurité et stabilité des rendements et donc des revenus
  • Mutualisation des risques locatifs par la localisation, la typologie et la diversification des biens
  • Ticket d’entrée abordable
  • Diversification des investissements

Contrairement à d’autres produits, les SCPI restent un investissement non coté en bourse et sont sécurisante pour les acquéreurs car elles investissent sur le long terme, afin de pouvoir lisser dans le temps, les conséquences liées aux aléas des cycles immobiliers.

Il existe 3 types de SCPI :

  • Les SCPI de rendement (qui distribue régulièrement des revenus)
  • Les SCPI de plus-value (ne génère pas de revenus, mais offre lors de la revente des part un potentiel de revalorisation important, à la suite de l’acquisition de capital immobilier par la SCPI)
  • Les SCPI fiscales (offre la possibilité de profiter des mêmes avantages fiscaux que ceux accordés dans le cadre d’un investissement en direct)

La SCPI de rendement est la plus commercialisée, elle représente environ 90% du marché.

Les SCPI ont su évoluées avec la société et propose des spécialisations, par exemple :

  • Les SCPI de rendement
    • SCPI Diversifiées : répartissent leurs investissements sur des bureaux, des commerces, des entrepôts afin d’offrir des performances régulières
    • SCPI de commerces : investissent dans des murs de magasins en privilégiant les meilleurs emplacements
    • SCPI de bureaux : se focalisent sur l’immobilier dans les grands quartiers d’affaires
    • SCPI régionales : ciblent différentes sortes de bien dans une zone géographique choisie pour son dynamisme
    • SCPI spécialisées : e concentrent uniquement sur un secteur d’activité, comme la santé ou le tourisme

Contactez-nous pour connaitre nos SCPI en cours de commercialisation. Nous réaliserons une étude de votre situation personnelle avec les différentes solutions possibles et nous vous proposons lors d’un entretien de les décrypter et de vous conseiller.

Contactez votre conseiller 3H Conseils, spécialiste des SCPI, il vous accompagnera avant tout investissement :

  • Réalisation d’une étude de votre situation personnelles
  • Présentation des différentes SCPI en cours de commercialisation
  • Explications sur leurs différences et les avantages qu’elles proposent
  • Présentation des solutions retenues selon votre profil, lors d’un entretien
  • Décryptage et conseils

 

 

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