Les avantages fiscaux des biens neufs – Loi Pinel -Censi Bouvard – Amortissement

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Par la Loi Pinel et par le dispositif Censi Bouvard, l’objectif premier est d’obtenir une baisse fiscale significative en achetant un bien neuf dédié à la location.

 

Loi Pinel :

Elle permet d’obtenir un avantage fiscal par l’achat d’un bien locatif neuf. Le taux de réduction d’impôt dépend de la durée de la location (6 ans, 9 ans ou 12 ans), vous obtiendrez 12%, 18% ou 21% de réduction sur le prix d’achat.

 

Loi Censi Bouvard :

Ce dispositif est réservé aux acquéreurs d’un bien meublé dans une résidence neuve de service (sénior, tourisme, affaire, étudiant, établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)).

Il est obligatoire de signer un bail d’au moins 9 ans avec un gestionnaire qui vous versera trimestriellement un loyer. Vous bénéficiez de l’exonération de TVA et d’une réduction d’impôt, répartie sur neuf ans, égale à 11% du prix d’achat hors taxe.

 

Amortissement fiscal :

Le mécanisme d’amortissement fiscal est possible lors d’un investissement dans une résidence de service neuve (sénior, tourisme, affaire, étudiant, EHPAD), et contrairement au dispositif Censi Bouvard, il est autorisé dans le cadre d’un amortissement de déduire de vos loyers, l’intégralité de vos charges (intérêt de prêt, frais de gestion,…) ainsi qu’une quote-part du prix du bien et des meubles.

Le fonctionnement de l’amortissement vous permet de bénéficier de revenus nets d’impôts pendant une période donnée.

A titre d’illustration :

Vous achetez une résidence éligible au mécanisme de l’amortissement pour un montant de 150 000 € HT. L’ensemble des charges et des loyers s’élèvent à 500 € / mois soit 6 000 € / an.

La durée de l’amortissement est de : 150 000 / 6 000 = 25 ans

Vous bénéficierez ici de 25 années de loyers nets d’impôts !

 

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