Les SCPI : un investissement immobilier différent

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Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Définition et Mécanisme :

Investir dans une SCPI, c’est faire un placement financier traditionnel, mais orienté vers l’immobilier, il est catégorisé dans les organismes de placement collectifs (OPC).

La SCPI est la bonne solution pour permettre à son souscripteur de se constituer un patrimoine immobilier locatif, tout en bénéficiant d’avantages. A noter que comme tout investissement, la SCPI comporte aussi des risques.

L’investisseur achète des parts dans la SCPI et devient co-propriétaire au même titre que les autres investisseurs selon la proportion de son investissement. La SCPI avec le capital collecté, achètera des bien immobilier dans le but de les louer et d’assurer la gestion. Elle reversera aux souscripteurs (ou investisseurs) des revenus issus des loyers ou des plus-values en cas de revente.

L’acquisition de parts auprès d’une SCPI est réglementée et encadrée, il est conseillé de se tourner vers un professionnel assermenté du statut de CIF (Conseiller en Investissement Financier) pour vous accompagner dans cet investissement.

Il existe plusieurs types de SCPI selon le profil des clients :

La SCPI de rendement qui est composée essentiellement de bâtiments professionnels, vous offre des revenus réguliers et un rendement rapide.

La SCPI de capitalisation a pour but de générer des plus-values immobilières. Les revenus ne sont pas versés régulièrement mais ils se capitalisent, pour devenir « rentable » au moment de la cession lors de la revente.

La SCPI de défiscalisation investit sur le marché locatif d’habitations neuves et/ou réhabilitées, elle permet à ses souscripteurs de profiter d’avantages fiscaux (réductions fiscales). Ces SCPI permettent de bénéficier des dispositifs de défiscalisation Pinel, Malraux ou du déficit foncier.

Les Avantages de la SCPI :

Avoir recours à un investissement dans les SCPI offre aux investisseurs différents avantages intéressants tels que :

  • Diversification des investissements
  • Accessible à tous les portefeuilles
  • Les risques sont mutualisés
  • Revenus locatifs stables
  • Ticket d’entrée abordable
  • Gestion déléguée assurée par des professionnels
  • Recours au crédit possible
  • Avantage fiscaux (SCPI Fiscale)

 

A noter que l’investissement dans les SCPI comme tout autre investissement nécessite un temps de réflexion en fonction de la situation actuelle du souscripteur, et de ses objectifs sur le long terme et de son appétence au risque.

Contactez votre conseiller 3H Conseils, spécialiste des SCPI, il vous accompagnera avant tout investissement :

  • Réalisation d’une étude de votre situation personnelle
  • Présentation des différentes SCPI en cours de commercialisation
  • Explications sur leurs différences et les avantages qu’elles proposent
  • Présentation des solutions retenues selon votre profil, lors d’un entretien
  • Décryptages et conseils

 

 

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